第十篇 道路與車輛管理

二、車輛道路管理

車輛道路管理的目的

車輛、道路管理的目的是為了建立良好的交通秩序、車輛停放秩序，確保業主的車輛不受損壞和失竊。

車輛道路管理的內容

通常車輛道路管理的內容主要有三項:道路管理、交通管理與車輛管理。

道路管理

居住區道路管理的內容主要對已建成道路、設施的維修及部如董路的改造與新建。

交通管理的任務

交通管理的任務是正確處理人、車、路的關系，在可能的情況下做到人車分流，保證居住區內交通安全、暢通。

交通管理的內容

居住小區內的交通管理內容主要有:(1)建立機動車通行證制度，禁止過境車輛通行;(2)根據區內道路情況，確定部分道路為單行道、部分交叉路口禁止左轉彎;(3)限制車速，確保小區內行人安全;(4)禁止亂停放車輛，尤其在道路兩旁。

車輛管理

車輛管理包括機動車、摩托車、自行車的管理，應實行物業管理企業與公安交通部門管理相結合的原則。

機動車管理

機動車管理是通過門衛管理制度和車輛保管規定來落實的。物業管理公司對進出的機動車必須堅持驗證放行制度，對外來車輛要登記。對車輛保管，物業管理企業應與車主簽訂車輛保管合同或協議。

摩托車、自行車的管理

居住小區內為確保摩托車、自行車的存放安全，應設有存車處，派專人負責。車主需委托保管車輛時，先辦理立戶登記手續、領取存車牌，按指定位置存放好。

停車場管理

無論是住宅小區還是商貿樓宇都會設有機動車停車場，為了使其管理有序，必須注意以下四點:(l)場內車位劃分要明確，布安全有序地停放車輛，停車場應用自線框明確劃分停車位。(2)場內行駛標志要清楚。為便于行車方便和管理，場內行駛路線要用扶欄、標志牌、地下白線箭頭指示清楚。(3)進出停車場管理要嚴格。車輛進人停車場要驗證發牌、登記。駛離停車場時要驗證收牌。(4)車輛防盜和防損壞措施要得力。

居住物業車輛道路管理特點

居住物業應大力提倡步行空間的建立，發展公共交通、開通小區班車，為居民提供上下班服務、節假日集中出行服務。對于停車場的管理應注意擾民問題，最好停車場設在物業小區的4個邊緣地帶。

辦公物業車輛道路管理特點

辦公物業車輛道路管理的重點應放在車輛調度上，物業管理企業應對物業中的單位上下班情況進行了解統計，統一安排好車輛行走路線和通行辦法，防止上下班時出現塞車現象。

商業物業車輛道路管理特點

對于一般商業物業，物業管理公司應配合公交系統車輛進行定線定站，雙體日增加車輛，為顧客提供方便。一些好的物業管理企業可以擁有自管班車，為顧客提供定線不定站的服務。

旅游物業車輛道路管理特點

旅游物業客流量的季節性強、方向性強、物業管理企業應設立專門的由物業直達旅游地的旅游往返車輛，在旅游季節為游客提供行走方便。

工業物業車輛道路管理特點

以生產產品為主體的工業物業，它的車輛管理主要集中在對貨運車輛的管理上。要注意貨運車輛的噸位、高度與所提供道路條件相配合。同時要注意貨倉建設，以減少貨運車輛的停放時間，提高貨運效率。

城市道路現代化

城市道路現代化包括以下內容：(1)發展高速道路、地鐵以及高架路，改革道路網的布局1(2)加強交通組織管理，研制、實施交通自動控制川3)為保證市中心區步行交通安全及地區環境質量，建立步行街和步行區;(4)研制新型交通工具，為減少汽車廢氣對環境污染，而用液化氣代替汽油，使用新型鋅鉛、鈉硫電池及太陽能充電的電力汽車，改進汽車排氣裝置等;(5)研究路面設計新理論以及檢驗質量的新技術、新儀表、新工具;(6)開展交通工程學的研究以及研制新的交通觀測儀器。

違章搭建

違章搭建，顧名思義就是違反國家有關規定而建造的房屋，它不僅是對整個小區和諧環境的破壞，有礙觀瞻，且又影響人們的日常生活。一些違章占道的房屋還帶來交通不安全問題，所以物業管理公司一定要協助有關部門，認真清理好違章搭建。

市政公用設施管理

為了使整個居住小區或大廈內的生產、生活、辦公秩序正常，必須要對市政公用設施加強管理，制定好各項規章制度，落實好崗位責任制，使各市政公用設施保持良好的狀態。